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陕投康养与工银瑞信共商“十五五”公募REITs落地路径时间：2026-08-14 近日，陕投康养总经理程绪钊率领副总经理赵枫华及财务管理部、企业管理部负责人赴北京，与工银瑞信基金管理有限公司开展交流座谈，双方围绕“十五五”规划背景下公募REITs服务养老产业高质量发展的落地路径进行深入研讨。 双方重点围绕公募REITs发行条件与资产合规路径展开讨论。会议明确了发行需满足的资产运营年限、近3年经营性净现金流、出租率、产权类资产现金分派率、首发规模等硬性门槛。针对当前项目用地需由70年住宅产权变更为社会福利用地这一核心障碍，双方梳理了厦门市政停车场REITs三级划转、青岛划拨养老用地免收出让金等政策突破先例，明确了“政府主导、三级划转、成本可控”的可行解决路径。 工银瑞信基金管理有限公司专家团队结合近期市场实践，就资产筛选、合规整改、估值定价及扩募机制等核心环节提出系统性建议，并重点分析了社区嵌入式养老模式与中心城区存量资产改造的契合度，建议以“中心城区存量改造+医养深度融合+REITs资本赋能”三位一体推进，依托“15分钟生活圈”契合中国老人刚需，规避郊区化养老的地域依赖风险。 此次北京调研与交流座谈加深了双方在金融创新领域的互信，为“十五五”开局之年的深度合作奠定了坚实基础。双方将以公募REITs为纽带，持续强化产融结合，共同为服务实体经济高质量发展注入新动能。
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